- Как начать раздел имущества взятого в ипотеку?
- Как делить ипотеку при разводе с ребенком?
- Военная ипотека при разводе
- Как делится квартира взятая в ипотеку до брака?
К сожалению, разводы семейных пар в нашей стране не редкость. Этот неприятный процесс сопровождается разделом имущества. Но как разделить между бывшими супругами квартиру, если она была оформлена в ипотеку? Сложный вопрос, на который нет однозначного ответа. Попробуем разобраться, как разделить квартиру в ипотеке при разводе, рассмотрим разные ситуации, и найдём верное решение для каждого случая.
Источник изображения: agi.it
Как начать раздел имущества взятого в ипотеку?
В случае развода первым делом нужно поставить в известность банк, в котором была оформлена ипотека. Обычно кредит оформляется на одного из супругов, тогда как второй выступает в качестве созаёмщика, либо поручителя, и помогает выплачивать ипотеку. Как бы ни было, ответственность за своевременные выплаты несут оба супруга. Развод при наличии ипотеки требует раздела имущества, согласно решению суда. Однако банковская организация, выдавшая кредит, может оспорить это решение. В банке супругам могут предложить несколько вариантов раздела квартиры, которые будут выгодны обеим сторонам.
Если ипотека взята в браке, при разводе супругам могут предложить продать жильё, выплатить ипотечный кредит, а оставшуюся сумму разделить поровну. Для большинства пар – это оптимальный вариант, поскольку он решает сразу две проблемы: нет необходимости проживать под одной крышей, и можно избавиться от ипотечных выплат. Для этого нужно согласовать продажу с банком. Однако, могут возникнуть сложности с поиском покупателя: далеко не каждый решится приобретать квартиру, которая находится в залоге у банковской организации.
Как делить ипотеку при разводе с ребенком?
Когда разводятся двое взрослых, процесс раздела имущества более-менее понятен. Но как делить ипотеку при разводе с ребёнком? Особенно, если он несовершеннолетний? В этом случае о месте проживания ребёнка договариваются родители, либо решением этого вопроса занимается суд. При судебном разбирательстве устанавливается место проживания ребёнка. Причём, решение зависит от множества факторов.
Например, если мать ребёнка в силу обстоятельств временно нетрудоспособна, суд может отойти от правила, когда всё нажитое имущество делится поровну, и оставить большую долю жилой площади матери. В некоторых случаях может быть уменьшена сумма выплат по кредиту. Для полного или частичного погашения задолженности можно использовать материнский капитал. Однако всё это возможно лишь с согласия кредитной организации.
Источник изображения: culture.ru
Военная ипотека при разводе
Военная ипотека после развода выплачивается Министерством обороны. В этом случае действуют другие правила. Хоть суд и требует разделения нажитого имущества пополам, на практике это применяется крайне редко. Всё потому, что оформить этот вид ипотеки может только военнослужащий. При заключении договора банковская организация может потребовать от заёмщика подписать своеобразный брачный контракт, по которому в случае развода именно военный останется единственным владельцем квартиры и будет выплачивать задолженность самостоятельно.
Как делится квартира взятая в ипотеку до брака?
Иногда будущие муж и жена оформляют совместную ипотеку ещё до официального брака. При разводе заёмщик рискует остаться единственным человеком, который будет выплачивать кредит. Кроме того, второй супруг может взыскать с заёмщика часть средств, которые были направлены на погашение долга. Это достаточно справедливое решение, так как заёмщик остаётся единоличным владельцем жилья, на которое никто не сможет претендовать. Чтобы избежать лишних проблем, в случае развода лучше заранее самостоятельно определиться, какой из вариантов будет наиболее оптимальным для обеих сторон.
