Ипотека Приобретение недвижимости от Транскапиталбанка

Кредит предоставляется физическим лицам для приобретения или приобретения и проведения ремонта недвижимости расположенной в регионе кредитования на вторичном и первичном (на стадии строительства, при условии аккредитации застройщика в Банке) рынке

Неустойка за несвоевременное выполнение обязательств по внесению платежей:
— 0,02% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки

Минимальная сумма кредита:
— Москвы, МО и Санкт-Петербурга - 500 000 ₽
— Другие регионы - 300 000 ₽
— При использовании материнского капитала (вне зависимости от региона) - 800 000 ₽

Обеспечение кредита:
Приобретение недвижимости на первичном рынке:
— До регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости – залог права требования на строящееся недвижимое имущество (при условии аккредитации Банком строящегося объекта) либо залог пая, либо залог иных прав, возникающих у Заемщика по договору приобретения недвижимости на этапе строительства
— После регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости – залог приобретенного объекта недвижимости

Приобретение недвижимости на вторичном рынке:
— Ипотека (залог) в силу закона приобретаемого на кредитные средства объекта.
— В качестве дополнительного обеспечения Банк может запросить поручительство физического лица, либо залог
дополнительной недвижимости. В случае приобретения недвижимости на первичном рынке через покупку пая у Жилищностроительного кооператива, в расчет размера соотношения кредит/залог под залогом понимать сумму стоимости пая и членского взноса.

Максимальная сумма кредита :
— Для целей покупки нежилой недвижимости - 6 000 000 ₽

Основные требования, предъявляемые Банком к предмету залога:
1. Здание, в котором находится предмет залога:
- должно быть капитальным, иметь бетонный, каменный или кирпичный фундамент
- не находиться в аварийном состоянии
- иметь смешанные, металлические или железобетонные перекрытия
(жилые дома, квартиры и нежилые помещения, здания
- строения с деревянными перекрытиями принимаются в залог только при положительном решении страховой компании)
2. Предмет залога должен быть подключен к системам водоснабжения и электроснабжения, электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь помещения (за исключением «холодных» складских помещений)
3. Местонахождение объекта залога – регион присутствия Банк
4. Предмет залога должен иметь почтовый адрес
5. Передаваемый в залог Банку объект недвижимости не должен находиться на территории закрытого административно-территориального образования
6. Объект недвижимости должен быть свободен от ограничений (обременений) прав, в пользу третьих лиц
7. Предмет ипотеки должен принадлежать Залогодателю (залогодателям) на праве 100 % собственности, за исключением земельных участков на которых расположены здания или сооружения, которые могут быть арендованы
8. Право собственности на передаваемое в залог имеющееся недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и подтверждаться свидетельством о государственной регистрации права / выпиской из ЕГРН. При приобретении заемщиком Банка недвижимого имущества право собственности продавца может быть подтверждено документами, действительными на момент приобретения права (ранее возникшее право)
9. При залоге отдельно стоящих зданий/сооружений земельный участок, на котором находится это здание или сооружение должен находиться в собственности залогодателя, либо должно быть оформлено соответствующим образом право аренды залогодателя на этот участок
10. Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка

Комната:
— Должна быть обособленным объектом недвижимости, имеющей зарегистрированное в установленном порядке право собственности; Могут быть части объектов долевой собственности, выраженные в долях по отношению ко всей площади квартиры
Квартира:
— Наличие отдельных от других квартир кухни и санузла (не распространяется для объектов студийного типа, квартир без ремонта, где не установлены стены); обеспечение водоснабжением в ванной комнате и на кухне;
Наличие в исправном состоянии входной двери, окон и крыши (для квартир, расположенных на последних этажах)
Таунхаус:
— Жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков (квартир), количество которых не менее трех и не превышает десять, имеет общие стены без проемов с соседними блоками имеет отдельный изолированный выход (без общего подъезда) на территорию общего пользования (в случае если выход осуществляется на выделенный в натуре земельный участок, то он так же передается в залог Банка)
Апартаменты:
— Нежилые помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания. Апартаменты могут, находятся в административных зданиях, жилых зданиях, а также в зданиях, имеющих статус гостиницы. Апартаменты, находящиеся на этапе строительства и реализующиеся в рамках 214-ФЗ должны быть аккредитованы в Банке
Жилой (садовый) дом с земельным участком:
— Жилой дом с количеством этажей не более чем три, может состоять из нескольких блоков, не более двух, имеющих общую стену, расположен на отдельном земельном участке; должен находиться в удовлетворительном состоянии и не иметь существенных дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования, быть пригодным для круглогодичного проживания, иметь постоянное электроснабжение от внешнего источника через присоединенную сеть от энергоснабжающей организации. Земельный участок не может относиться к землям особо охраняемых территорий, а также к землям с особым режимом использования, за исключением охранной зоны газопровода или газораспределительной сети, зоны канализации, зоны коллектора или зоны иных инженерных коммуникаций, зоны ЛЭП, зоны регулирования застройки, зоны охраны памятников, зоны охраняемого ландшафта
Нежилая:
— Магазины, складские помещения; первые этажи жилых домов; офисные помещения; торговые помещения; машиноместа; гаражи; производственные помещения; промышленные помещения; земельные участки свободные от застройки, как самостоятельные объекты недвижимости (земли населённых пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения); вспомогательные объекты недвижимого имущества, необходимые для эксплуатации комплексов зданий (котельные, трансформаторные узлы и т.п.)

— риска утраты и повреждения приобретаемого на кредитные средства Банка объекта недвижимости – обязательное (в случае приобретения недвижимости на первичном рынке, не применимо до оформления права собственности и оформления закладной)
— риска утраты права собственности на приобретаемый на кредитные средства Банка объект недвижимости (страхование титула) – по выбору Заемщика
- жизни и потери трудоспособности - по выбору Заемщика (применимо только для Заемщика/Созаемщика доля дохода которого не менее 10 % в совокупном доходе всех Заемщиков/Созаемщиков)
При приобретении недвижимости на вторичном рынке, где продавцом выступает первый собственник этой недвижимости, после ввода строительного объекта в эксплуатацию, осуществлять страхование риска утраты права собственности (прекращения или ограничения права собственности) только в течение первых трех лет после приобретения недвижимости в кредит